ちょっと汚れが目立ってきたかも、ひび割れが気になる・・
汚れの付着は外装材の経年劣化にある程度関係してきますが、現在の建材の性能を侮ってはいけません。
汚れが目立つだけなら自分で掃除するか我慢しましょう。ただ高圧洗浄機で入念に洗浄！だけはやめてください。
外壁材を傷めるだけです。

藻やコケの付着に関しては、外壁材の性能というよりも立地の条件（山に近い、湿気が多い等）に関係する場合が殆どです。美観を損ねるという大きな問題はありますが、汚染物質（汚れ）や藻やコケの付着によって外壁材が劣化することはまずありません。ただこの汚れを家庭用洗浄機などで洗浄することは避けてください。高圧洗浄はケレン（錆落としや劣化塗膜除去などの下地処理）の一種です。高圧で洗浄することで下地の外壁材を傷めてしまいます。

またこの段階での塗装はまだ早いです。外壁材の表面が割れてくるケースもありますが、部分的にシーリング処理を行い、できるだけ塗り替え時期を後に延ばしましょう。